2자아빠 입니다. 지난 22년 겨울 급격한 금리인상에 따른 부동산 심리 위축, 역전세 상황에서
말그대로 '야수의심장'을 가지고 미분양된 광명의 신축분양 무순위 줍줍을 했습니다.
(그것도 분양가 상한제 분양물량으로...)
지금 생각하면 너무도 선택을 잘 한 것으로 평가되는 듯 합니다. 적어도 실거주 내집마련이 목표
였으니 목표도 달성했거니와 비과세 조건인 실거주2년의무가 유지된다고 해도 전매가 안되거나
하지도 않으니 말이죠. 갈아타는 것도 가능한 관점에서 본다면 탁월했던 선택입니다.
게다가, 분양이라는 속성산 분양가액의 10%만 가지고도 소유권을 가진다는 점에서도 이보다
더한 선택은 없다고 봐야겠지요~
최근들어 기준금리는 아직 3.5%를 유지하고 금리하락 시점이 불투명한 상황이지만 , 적어도
24년도 1분기쯤에는 지금보다는 낮은 금리를 형성하지 않겠냐는 전망이 우세 하지요.
대출금리에 영향을 주는 COFIX금리 또한, 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 언젠가는
내려갈게 분명한 기준금리 시대를 준비하는 것 또한, 투자자가 아니라도 부동산을 관심있게
본다면 공부 해야하는 시기라고 봅니다. 화폐가치는 지속적으로 하락하기 때문에 자산형성에
집중해야할 시기는 고금리 시기라는 것에 공감 합니다.
금리가 낮아지면 유동성이 커지게 되므로 예금금리가 하락하고 그 낮은 금리에 자금들은 부동산으로
유입되는건 당연한 이치 입니다(일부는 주식으로도 이동하겠지요)
최근에 경기도에서도 서울과 인접한(그 의미는 교통이 좋고 선호도가 있다는거죠) 광명지역의
신축분양이 있었습니다. 비교할 만하게도 대단지인 광명사거리역 인근 '4R구역 광명센트럴아이파크
와 소형 재개발단지 이면서 역하고는 거리가 있는 '광명 소하 신원 아침도시 1,2' 가 그것 입니다.
대단지, 역세권 광명 센트럴 아이파크
홈페이지 - https://hdc.i-park.com/gwangmyeong
광명 센트럴 아이파크
광명뉴타운의 중심 다운 중심, 아이파크로 완성하다
www.i-park.com
광명 센트럴 아이파크, 광명재개발 4구역이라고도 합니다. 7호선 광명사거리역 인근이면서 광명뉴타운에서도
11구역 다음으로 대장 아파트라고 평가 됩니다. HDC현대산업개발이 단독 시공인 사업장 입니다.
대략적인 사업장 정보 입니다. 보시면 작은 소형 평수부터 펜트하우스 평형대까지 고루 가지고 있습니다.
모델하우스 오픈일정과 분양일정은 위와 같습니다. 아래는 청약홈의 경쟁율 표 입니다.
전체 세대수에서 일반분양 수가 절대적으로 부족한 재개발 정비사업장이기도 하지만, 분양가 자체가 만만치
않았던 청약이었습니다. 그런데 39m2 을 제외한 모든 평형이 당해 1순위에 마감되는 결과를 보였습니다.
광명 센트럴 아이파크는 단지 아래로 광명8경중 하나인 전통재래시장 "광명시장"을 끼고 있고, 단지 전체가
평지여서 네모 반듯하게 단지배치가 대부분 세대가 정남향에 가까운 단지 입니다.펜트하우스는 8세대네요.
39m2 미달세대와 84m2 일부 미계약 세대가 무순위로 나왔습니다. 결과는요
어마어마한 무순위 청약경쟁율을 보였습니다. 광명도 84m2는 12억이다...라고 선을 그어 버렸죠~
작년 겨울과는 전혀 다른 양상의 청약경쟁율에 모두가 놀라운 상황입니다.
이런 대단지, 역세권 광명 센트럴 아이파크와는 대조적인 입지의 소하동에 위치한 정비 사업장 또는
이런 분위기를 틈타 분양을 했습니다. " 광명 소하 아침도시 1,2" 입니다.
광명 소하 신원아침도시2
재개발 정비구역으로 일반분양 세대가 적기도 하지만 전체적인 단지수가 적은 소형 단지 임에도 당해지역 완판 또는
기타지역에서 완판이 되었습니다. 분양가는 아래 처럼 다소 높다는 평가 였지만 분위기를 타 완판 되었습니다.
올해 2분기 정도 부터 나온 전망인 신규 인허가 물량이 없기 때문에 향후 2~3년후 공급이 부족할거라는
전망과 공사비 증가에 따른 건축비상승 등으로 '지금이 가장 싸다' 라는 인식이 부동산 청약열기에 한몫
했다고 볼 수 있습니다. 약 10여년전 보다는 유튜브, 커뮤니티를 이용하는 정보 공유의 속도가 거의
실시간으로 이루어지는 요즘. 그래서 20~30대의 부동산 청약 또는 매수가 더 증가하고 있습니다.
물론, 자신의 자산과 앞으로의 소득 등을 잘 감안해서 인생에서의 중요한 결정인 부동산 매수를 해야
하구요. 거기에 실거주 목적의 내집 마련은 미루지 말고 하는게 정답이긴 합니다.
모든 투자는 개인의 결정에 따른 것으로, 본 글의 내용은 객관적 데이터에 의한 개인소견 임을 밝힙니다.
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