2자아빠 입니다.
이웃님들... 부동산에 조금이라도
관심이 있으신 분들은 요증 이슈인
"대환대출" 즉, 대출 갈아타기에 대해
관심이 많으시죠~ㅎ
저도 투자 겸 실거주 목적이
각각 있어서 SGI 서울보증으로
21년도 3억원의 전세대출을 실행한
1인 입니다. 아시는 것 처럼
미국의 급격한 금리인상으로
변동금리 상품들이 22년도 부터
일제히 금리폭탄이 되어 날아왔는데요.
'23년도 전세 계약 갱신에
역전세난 케이스라 임대인과
미리 3~4개월전 적절히 협의하여
저한테는 최적의 솔루션으로
"역월세"를 제안해 협의를 봤고,
대출갱신때 NH농협은행과
시점당시 고정금리가 유리하여
2년 연장을 하게 되었습니다.
(대출은 24개월 모두 사용치
않을 케이스라,,,중도해지하고
미계약 줍줍APT로
실거주의무 입주예정..)
그렇게 약간의 부담스러운
전세대출 금리를 내던중 아주
반가운 주담대/전세대출 갈아타기
'대환대출' 플랫폼을 도입 한다는
보도자료와 정부발표가 있었고,
드~디~어~ 2024.1.31 부터
전세대출 대환대출 플랫폼이
개봉박두 했습니다~ㅎㅎ
뉴스보도자료
그리고 1주택자로 SGI 보증을 받았기에
3억원에 대한 대환이 필요했습니다.
아주 직관적이고 편리한
이용 방법이어서 2.1일자로
바로 신청하고 2.2일 모든 구비서류를
전송하고 신청완료 까지 했습니다.
실행일은 평일만 가능해 2.20일로
지정해 놓은 상태구요~^^;
(빠를수록 좋겠죠~이자 세이브!!!)
우선 카카오뱅크의 전세대출 대환
가능한 대상자는 아래와 같습니다.
보증상품에 따라 조금 달라요.
저는 SGI 전월세보증금 대출에
해당하기 때문에 그에 준하는
서류들을 준비했죠~
아! 그리고 대상주택은 아래와 같아요~
SGI는 KB시세가 있는 아파트에 한합니다.
여기서 중요한게 등기부등본에 등재된 주택이
가능합니다. 따라서, 지인중에도 신축아파트
전세입주를 23년도에 한 분은 아직 미등기
상태여서 전환대출 신청이 불가하다고
하더라구요(타이밍도 중요하네요)
대출한도도 알아볼께요
최대 3억원인 대출금액 그대로를
대환신청 했습니다.
제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.
신청인 대신에 전산으로 여러 공공기관
서버에서 필요한 서류와 데이터를
가져오기 때문에 너무 편리했습니다.
직장인 이라면 별도로 회사에
일부 서류는 신청을 해 놓는게 좋은데요
바로~ 재직증명서(사업자번호, 상호, 입사일 기재)와
원천징수확인서(연말정산 할때의 그 서류^^, 22년도)
23년도 귀속분은 아직 신고전이니 22년도겠죠~
국민건강보험 사이트에서 받을 수 있는
자격득실확인서 등은 미리 준비하시면 좋아요~
거기에 SGI보증 대출이면
추가서류가 있네요
공인중개사를 통해 계약시 받은
중개대상물확인설명서 / 공제증서
공제증서는 날짜를 보시고
기한이 지났다면 다시 요청해 받으세요~
대출실행후 아래와 같은 사유가 발생하면
즉시 상환 요건이 된다는점!!!
1. 위탁 업체를 통해 대출실행 후 실거주
확인 방문을 합니다.
2. 등기된 주택을 추가 취득
(주택으로 간주하지 않는것 제외)
3. 투기지역, 투기과열지구 내 3억초과 주택 취득
(현재 강남3구, 용산구만 해당)
그리고 가장 중요한 금리정보 입니다.
금리도 눈에 띄지만, 우대금리도
막강합니다. 대환은 당연히 타기관에서
카카오뱅크로 오는거니 0.2%는 기본으로
우대금리 깔고 가구요~ 혼인 7년 이내 라면
0.1% 까지 다받으면 최대 0.3% 까지
우대금리를 받을 수 있는거죠~
그리고 6개월 변동금리 이기 때문에
대환을 하고나서도 금리인하가
이루어진다면 더 내려가는 시점이
올 것으로 보입니다.
게다가 중도상환수수료도 면제 입니다.
1주택자 이면서 분양권을 갖고계시다면
추가서류가 더 있습니다.
★분양계약서, 금융거래확인서★
입주가능한 2주택이 아님을
증명하기 위함 입니다.
이 부분도 챙겨두세요~
자! 그럼 실제로 모바일
카카오뱅크 앱으로 전세대출 대환대출
갈아타기를 신청한 화면을 보시면서
준비해 보세요~ 큰 금액을 세이브 할 수
있습니다. 귀찮아 하지 마시고, 바로
알아보시고 조건이 되면 바로 행동하세요~!!!
NH농협은행의 금리는 무려!
4.39%(이것도 갱신 하면서 기존
금리보다 낮춘 겁니다~ㅎㄷㄷ)
그런데 카카오뱅크로 대환을 하면
금리가 3.574% 인데
우대금리(타행에서 갈아타기) 0.2%를
적용한 금리 입니다.
그럼 월이자는 1백만원대 에서
80~90만원대로 내려 옵니다~^^;
갈아타기 안하면 안되겠죠~!!
신청을 누르면 이렇게 50여개의
공공기관 등에 카카오 춘식이가
저 대신 서류들을 받아옵니다.
발품 없이! 복잡한 설명 없이!
그리고 소중한 시간을 버리는일이
없이 대환 플랫폼을 이용하는거죠~ㅎ
계속 강조하지만
"중도상환수수료" 가 없는 상품을
꼭 이용하세요~
통해 계약시 받은 서류들 입니다.
그리고 다른 것들은 회사 또는 국민건강보험
사이트에서 내려 받을 수 있구요.
공제증서는 기한이 지났다면
계약한 부동산에 전화 하셔서
"공제증서 새로 보내주세요~" 하시면 됩니다.
서류들을 모두 업로드 하셨다면
위와 같은 화면이 나옵니다.
챗봇 화면 이구요. 심사현황
확인하기를 누르면 진행사항도
확인이 가능합니다. 저도 신청은
완료 했고, 실행은 아직 이니
실행 후 포스팅도 준비하겠습니다~
제발 신청이 반려되지 않길...ㅎ
추가서류가 있다면 문자메세지로
위와 같은 내용이 수신 됩니다.
추가 제출을 하면 수신완료라는
메세지도 수신 됩니다.
이런 기회는 잡은게 필수 입니다.
조건이 맞는다면 주담대, 전세대출
대환(갈아타기)은 반드시 신청하세요~
2자아빠의 대환대출
갈아타기 신청후기 입니다.
문의사항은 댓글에 남겨주세요~
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